השקעות בקפריסין

1. בחירת נכס

כפי שמתחיל להסתמן, בקפריסין ניתן למצוא לא מעט אפשרויות מבטיחות מבחינת תשואה, כך שחשוב לעשות שיעורי בית, או יותר נכון להסתמך על חברה מובילה בתחום. בעקרון מותר לרכוש נכס אחד בלבד למשקיע, כאשר לחברה אין הגבלה.

באופן כללי הכרחי לבחון מיקום, ביקוש, תשואה ריאלית, עלויות פיתוח, ביקוש מבחינת תיירות ואלמנטים משלימים מבחינת סביבה (מוקדי קניות, תחבורה, מוסדות חינוך וכדומה).

כמו כן, יש לבחון היטב את ה Title deed. מדובר בתעודת הזהות של הנכס (מקביל לטאבו הישראלי). כאן נחדד שיש Title deed הן עבור הנכס והן עבור הקרקע שעליה הוא יושב.

2. ביקור פתע

כיוון שקפריסין כה קרובה, רק הגיוני להגיע לראות במו העיניים את הנכס המדובר. כולל בחינה של הסביבה המידית ושיחת איפוס עם השכנים. כמו כן, מומלץ לפנות רק אל חברות שיווק רציניות ולא להסתמך רק על מידע מקומי.

3. עריכת חוזה לצד עו"ד

חשוב לחתום על חוזה מסודר ושכולל מגוון דגשים חשובים. חשוב לחתום על חוזה שנבדק ע"י עו"ד ישראלי. עו"ד שמוודא את הרישום בטאבו, את התנאים המסחריים שהובטחו ושיודע להעניק הסבר ותרגום במידת הצורך.

4. השגת מימון – לקיחת משכנתא בקפריסין

מבקשים לקחת משכנתא עבור רכישת דירה בקפריסין? ישנן חברות שמעניקות מימון, אך גם ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה מבנקים ישראלים, עד כ 50% מימון על חשבון נכס קיים, בדומה ללקיחת משכנתא רגילה בארץ.

5. פתיחת חשבון

נדרשים לפתוח חשבון בנק בקפריסין, וזאת כדי שסך התשלומים יעברו כנדרש. כיצד? אומנם אין צורך להגיע כדי לפתוח חשבון בנק, אך כן נדרשת נוכחות פיזית כדי לבצע פעולות באופן ראשוני וכדי לקבל אשראי.

6. הוצאות תיווך – בשונה מהוצאות תיווך בארץ הכוללים הצגת דירה לרוב וקישורים לעו"ד מקצועי, פה עבודת התיווך חיונית עבור המשקיע. כוללת ליווי מלא של המשקיעים בשפה העברית, הצגת כל נתוני העסקה בשקיפות מלאה ובהרחבה, (באופן שלא היה ניתן להשיג באופן עצמאי), תרגום כלל המסמכים לשפה העברית והצגת הערים הסמוכות וגורמי העניין.

רושמים את הנכס בטאבו על שמכם. שלב זה מבצעים לאחר שחותמים על חוזה ומשלמים 30% מערך הנכס. כיצד? עו"ד מפקיד את החוזה ב Land registry (סוג של הערת אזהרה), ובתום העברת סך התשלומים הנכס נירשם על שמכם.