נדל"ן בקפריסין הטורקית

טרם ניגע בנדל"ן של קפריסין הטורקית, נעצור לחדד שמדובר במדינה עצמאית שמהווה כ37% משטחו של האי קפריסין. עוד נציין, שבשנת 1983 קפריסין הטורקית הכריזה על עצמאות, ואילו בשנת 2003 נפתחו הגבולות בין שני חלקי קפריסין, כך שנכון להיום החלק היווני והטורקי נהנים מתנועה נוחה בין שני החלקים, עובדה שבין היתר תומכת בתיירות, וכפועל יוצא בנדל"ן המקומי.

ים בקפריסין הצפונית

רק פתיחת גבולות או פתח לאיחוד כלכלי?

ציינו שבשנת 2003 נפתחו הגבולות בין שני החלקים, וכאן יש לבחון האם בעתיד הנראה לעין שתי המדינות יתאחדו מחדש. אם כן, מחירי הנדל"ן בצד הצפוני יזנקו באופן משמעותי. אם בשל איחוד שתי הכלכלות (קפריסין היוונית מפיקה רווח נאה מגז טבעי) ואם בשל ההיתכנות של קפריסין הטורקית להצטרף לאיחוד האירופאי, ממנו נהנית כבר כיום קפריסין היוונית.

עם זאת, גם אם האיחוד המיוחל לא יקרה, נמצא שעדיין כדאי להשקיע בנדל"ן שממוקם בחלק הצפוני, ואף דווקא בנקודת הזמן הנוכחית, טרם המחירים שנחשבים מאוד נמוכים קופצים באופן ניכר.

3 סוגי נדל"ן

כאמור, קפריסין הטורקית נהנית מסטטוס ייחודי, וכאן נמצא 4 סוגי נכסים שנחשבים בטוחים להשקעה:

  • נכסים בבעלות טורקית Pre 1974 – מדובר בנכסים שנמצאים בבעלות המדינה לפני שנת 1974, והם בבעלות טורקית.
  • נכסים בבעלות זרה Pre 1974 – מדובר בנכסים שנמצאים בבעלות המדינה לפני שנת ,1974 והם בבעלות זרה.
  • שטחי TRNC exchange – מדובר בשטחים מהחלק הצפוני שהועברו לתושבי קפריסין אשר איבדו אדמות בחלק הדרומי (בשל המלחמה). כאן השטח נחשב בטוח להשקעה כיוון שהוא מגובה בשטר קניין מטעם המדינה.
  • TMD TRNC – מדובר באסמכתא לנכס שבעבר היה בבעלות יוונית, אך ניתן לקפריסאים טורקים ששירתו בצבא. צעד זה קודם בעבר כדי להגדיל את האוכלוסייה בצד הצפוני.

לאיזו תשואה הגיוני לצפות?

ביחס לתשואה שניתן להשיג בארץ ואף בהשוואה לתשואה שניתן להרוויח בעקבות השקעה נדל"נית ברחבי העולם, השקעה בנדל"ן בקפריסין הטורקית נחשבת מאוד כדאית. בעקרון מדברים על תשואה שנעה כ – 6% ל10%, אם כי מי שפועל באופן מושכל, עתיד ליהנות מתשואה של כ – 14%.

מה משפיע על גובה התשואה?

יש מי שירכוש נדל"ן בקפריסין הטורקית לטובת מגורים, ויש מי שירכוש נדל"ן בקפריסין הטורקית לטובת השקעה. שנרחיב? ובכן אם רוכשים נכס שמיועד לשכירות ממושכת, אפשרי להשכיר אותו לסטודנטים. הנקודה היא שניתן לקבל תמורה חודשית נאה ובו זמנית ליהנות מביקוש יציב עבור השכרה ממושכת, ולו בזכות הסטודנטים הרבים שגרים בחלקה הצפוני של קפריסין.

מבקשים להתמקד בשכירות קצרת מועד? נדרש להשקיע הרבה יותר מאמצים בשיווק ובאחזקת הנכס, אך התמורה החד פעמית נחשבת מאוד גבוהה. מה עדיף? מורגש ביקוש משמעותי הן עבור שכירות ממושכת והן עבור שכירות קצרת מועד, וזאת כיוון שקפריסין הטורקית נהנית משלל סטודנטים ובו זמנית משלל תיירים.

מהו גובה ההשקעה הנדרש?

נכון להיום, רגע לקראת קפיצת מחירים, מחירי הנדל"ן בקפריסין הטורקית נחשבים מאוד נמוכים וכדאיים. מכאן שאם בארץ לא ניתן למצוא נכס מתחת למיליון ש"ח, הרי שבקפריסין הטורקית ניתן לרכוש נכס בתמורה ל – 400,000 ש"ח. עובדה זו מאפשרת לאנשים מהשורה ליהנות מהשקעה מבטיחה, ולאנשים אמידים לחלק את סך ההשקעה בצורה מושכלת, כך שלא שמים את כל הביצים בסל אחד.

בתים בקפריסין הטורקית

מה מקבלים בתמורה?

ביחס לישראל נוכל ליהנות מנכסים אטרקטיביים במחיר נמוך יחסית, ללא התחייבות למשכנתא, ללא מיסוי גבוה, ברמת גימור גבוהה במיוחד, סמוך לחופים מושקעים ואטרקציות רב שנתיות. ביחס להשקעות נוספות ברחבי העולם – מדובר ביעד קרוב במיוחד, עם טאבו מוסדר, "נטול דת", אובייקטיבי, מאפשר שליטה, בקרה, ביקורים קצרי טווח, ודירות נופש במרחק נגיעה.

אלמנטים שמחזקים השקעות נדל"ן בחלק הטורקי

  • תיירות – קפריסין הטורקית נחשבת מאוד תיירותית. אומנם לא כמו קפריסין היוונית, אך עדיין מהווה מוקד משמעותי. אם בשל מבחר האטרקציות ואם בשל המחירים הזולים, מזג האוויר הים תיכוני, הקרבה לארץ וכדומה. כמו כן, תקופת התיירות מאוד ארוכה (אורכת כ8 חודשים), משמע ברוב השנה האזור מתוייר, וזהו נתון קריטי, במיוחד כששלל יעדים באירופה אינם רלוונטיים מבחינת מזג אוויר.
  • סטודנטים – קפריסין הטורקית ידועה בשלל מוסדות להשכלה גבוהה שנחשבים מעולים, עובדה שמושכת אינספור סטודנטים שמחפשים מענה מתמשך מבחינת מגורים.
  • תשואה – התשואה נחשבת מעולה.
  • נקודת זמן כדאית – מדובר באזור בתולי שבימים אלו רק מתחיל את מגמת עליית המחירים.
  • רילוקיישן לתקופת הפנסיה – לא מעט תיירים בריטים, רוסים ותיירים נוספים מוצאים בקפריסין הטורקית יעד אידאלי לרילוקיישן, לטובת תקופת הפנסיה.
  • מיסוי – קפריסין הצפונית מציעה מיסוי נמוך עבור רכישת נכסים.

היכן מוטב להשקיע?

בכל הנוגע לקפריסין הצפונית, ניתן למצוא שלל יעדים שנחשבים אידאליים מבחינת השקעה. הרעיון הוא לעקוב אחר מגוון פרויקטים חדשים שמציעים מענה כולל מבחינת מתחמי מגורים, ובו זמנית להתמקד באזורים שמראש נחשבים מבוקשים. כך למשל מומלץ להשקיע בדרום ובמרכז לפקושה. מדובר באזורים מאוד פופולאריים, בעלי ביקוש גבוה ושיודעים להציע כל מה שנחוץ מסביב, כולל מתחמי קניות ואמצעי תחבורה. היכן עוד מומלץ להשקיע? בקירניה שידועה בחופים מרהיבים, בנמל משגשג ובעתיקות שמושכות תיירים רבים. בעיר פאראלימני (יושבת במחוז בפמגוסטה הידוע בשלל עתיקות מתקופת ימי הביניים) שמשלבת בין צביון מודרני לשטחים חקלאיים שמקיפים אותה ועוד.

השילוש הקדוש - מחיר תשואה ומיסוי

לאור כל זאת, אם נעבור על שלושת הפרמטרים שמגדירים עסקת נדל"ן שווה, נמצא שהן מבחינת מחיר והן מבחינת תשואה ומיסוי, השקעות נדלן בקפריסין הטורקית הינו יעד אידאלי מבחינת השקעת נדל"ן חכמות. עם זאת, כמובן שאין לקפוץ על כל הצעה, אלא כל השקעה דורשת בחינה מקיפה לצד ליווי מקצועי שבקיא בכל מה שנוגע לתהליך הרכישה.

אהבתם? שתפו עם חברים

WhatsApp
Facebook
Twitter
LinkedIn
Reddit

תוכן עניינים

תפריט נגישות