נדל"ן בקפריסין הטורקית
טרם ניגע בנדל"ן של קפריסין הטורקית, נעצור לחדד שמדובר במדינה עצמאית שמהווה כ37% משטחו של האי קפריסין. עוד נציין, שבשנת 1983 קפריסין הטורקית הכריזה על עצמאות, ואילו בשנת 2003 נפתחו הגבולות בין שני חלקי קפריסין, כך שנכון להיום החלק היווני והטורקי נהנים מתנועה נוחה בין שני החלקים, עובדה שבין היתר תומכת בתיירות, וכפועל יוצא בנדל"ן המקומי.
ציינו שבשנת 2003 נפתחו הגבולות בין שני החלקים, וכאן יש לבחון האם בעתיד הנראה לעין שתי המדינות יתאחדו מחדש. אם כן, מחירי הנדל"ן בצד הצפוני יזנקו באופן משמעותי. אם בשל איחוד שתי הכלכלות (קפריסין היוונית מפיקה רווח נאה מגז טבעי) ואם בשל ההיתכנות של קפריסין הטורקית להצטרף לאיחוד האירופאי, ממנו נהנית כבר כיום קפריסין היוונית.
עם זאת, גם אם האיחוד המיוחל לא יקרה, נמצא שעדיין כדאי להשקיע בנדל"ן שממוקם בחלק הצפוני, ואף דווקא בנקודת הזמן הנוכחית, טרם המחירים שנחשבים מאוד נמוכים קופצים באופן ניכר.
כאמור, קפריסין הטורקית נהנית מסטטוס ייחודי, וכאן נמצא 4 סוגי נכסים שנחשבים בטוחים להשקעה:
ביחס לתשואה שניתן להשיג בארץ ואף בהשוואה לתשואה שניתן להרוויח בעקבות השקעה נדל"נית ברחבי העולם, השקעה בנדל"ן בקפריסין הטורקית נחשבת מאוד כדאית. בעקרון מדברים על תשואה שנעה כ – 6% ל10%, אם כי מי שפועל באופן מושכל, עתיד ליהנות מתשואה של כ – 14%.
יש מי שירכוש נדל"ן בקפריסין הטורקית לטובת מגורים, ויש מי שירכוש נדל"ן בקפריסין הטורקית לטובת השקעה. שנרחיב? ובכן אם רוכשים נכס שמיועד לשכירות ממושכת, אפשרי להשכיר אותו לסטודנטים. הנקודה היא שניתן לקבל תמורה חודשית נאה ובו זמנית ליהנות מביקוש יציב עבור השכרה ממושכת, ולו בזכות הסטודנטים הרבים שגרים בחלקה הצפוני של קפריסין.
מבקשים להתמקד בשכירות קצרת מועד? נדרש להשקיע הרבה יותר מאמצים בשיווק ובאחזקת הנכס, אך התמורה החד פעמית נחשבת מאוד גבוהה. מה עדיף? מורגש ביקוש משמעותי הן עבור שכירות ממושכת והן עבור שכירות קצרת מועד, וזאת כיוון שקפריסין הטורקית נהנית משלל סטודנטים ובו זמנית משלל תיירים.
נכון להיום, רגע לקראת קפיצת מחירים, מחירי הנדל"ן בקפריסין הטורקית נחשבים מאוד נמוכים וכדאיים. מכאן שאם בארץ לא ניתן למצוא נכס מתחת למיליון ש"ח, הרי שבקפריסין הטורקית ניתן לרכוש נכס בתמורה ל – 400,000 ש"ח. עובדה זו מאפשרת לאנשים מהשורה ליהנות מהשקעה מבטיחה, ולאנשים אמידים לחלק את סך ההשקעה בצורה מושכלת, כך שלא שמים את כל הביצים בסל אחד.
בכל הנוגע לקפריסין הצפונית, ניתן למצוא שלל יעדים שנחשבים אידאליים מבחינת השקעה. הרעיון הוא לעקוב אחר מגוון פרויקטים חדשים שמציעים מענה כולל מבחינת מתחמי מגורים, ובו זמנית להתמקד באזורים שמראש נחשבים מבוקשים. כך למשל מומלץ להשקיע בדרום ובמרכז לפקושה. מדובר באזורים מאוד פופולאריים, בעלי ביקוש גבוה ושיודעים להציע כל מה שנחוץ מסביב, כולל מתחמי קניות ואמצעי תחבורה. היכן עוד מומלץ להשקיע? בקירניה שידועה בחופים מרהיבים, בנמל משגשג ובעתיקות שמושכות תיירים רבים. בעיר פאראלימני (יושבת במחוז בפמגוסטה הידוע בשלל עתיקות מתקופת ימי הביניים) שמשלבת בין צביון מודרני לשטחים חקלאיים שמקיפים אותה ועוד.
לאור כל זאת, אם נעבור על שלושת הפרמטרים שמגדירים עסקת נדל"ן שווה, נמצא שהן מבחינת מחיר והן מבחינת תשואה ומיסוי, השקעות נדלן בקפריסין הטורקית הינו יעד אידאלי מבחינת השקעת נדל"ן חכמות. עם זאת, כמובן שאין לקפוץ על כל הצעה, אלא כל השקעה דורשת בחינה מקיפה לצד ליווי מקצועי שבקיא בכל מה שנוגע לתהליך הרכישה.
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ללא עלות או התחייבות
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ללא עלות או התחייבות
ימים א'-ה': 20:00-09:00
* מתבצעות פגישות בכל רחבי הארץ, לפי זמינות הלקוחות